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楼市传来三大好消息,19年该不该买房有明确答案了!

作者:楼市奇说来源:房天下 日期:2019年3月1日 17:37

年过完了,该?#25307;?#20102;。2019年的房事会怎么样?有人说,国家住建部和党媒新华社等去年?#36164;?#24050;经明确表态,未来雷霆万钧的房地产调控仍将继续坚挺,坚持“房住不炒”毫不动摇,房子正逐渐回归居住属性,炒房投机客们经历了过去2年的重拳捶打之后早已是死伤过半,而“坚决遏制房价上涨”的口号更是喊得震天响,林林总总利好消息都显示?#20309;?#26469;房地产大局?#35759;ǎ?#25151;价跌势明显,买房不必急于一时;

也有人扯高气扬,仿佛洞察一切地表示:期待房价下跌简直是痴人说梦,中国房地产还有至少20年红利期,并未就此偃旗息鼓,越调控的地方房价未来会越涨,因为需求只是被外力强硬短暂压制,并没有凭空消失,未来不爆发则已,一爆发必将再次惊天动地。

19年房地产的走势到底如何?#31354;?#20010;话题我们已经?#33268;?#36807;多次了,奇哥还是那句话,如今的房地产市场风云诡谲,变幻莫测,要准确预测未来的市场动向,准确拿捏房价动态,就必须紧跟市场、政策的发展趋势,有时候答案别人告诉你的并不一定真实,唯有自?#21644;?#36807;一些事情的表象去揭露其本质,才能获得我们迫?#34892;?#35201;的答案。事实上,近期楼市发生的一连串事件,已经说明了一切:

1、 ?#33322;?#27004;市成交?#23458;?#27604;下滑90%,四个一线城市三个暴跌

根据中原地产研究?#34892;?#25968;据显示,截止今年1月份,全国热点城市成交面积环比下滑30%,有9成的城市处在环比下滑的状态中:广州的成交面积下跌了65%,?#26412;?#19979;跌了43%,深圳下跌了27%,四个一线城市,仅上海有1.1%的上涨。

四个一线城市三个暴跌,这在过去三十年中是不敢想象的,要知道北上广深四个一线城市在过去2年的时间里,已经摔了很大跟头了,19年开局已然如此,真不敢预期未来会发生什么更糟糕的情况。

2、碧万恒1月销售数据一泻千里,背后是三四线正逐渐走向深渊

此外,1月份各知名开发商销售数据一泻千里更透露重要信号:老大碧桂园销售额同比大幅下滑超52%,另有5000亿债务待偿还,可见2019年注定难熬;万科?#26448;?#36867;厄运,返乡置业的大军并没有撑起销售额,1月实现合同销售面积317.7万平方米,合同销售金额488.8亿元,去年同期合同销售金额为679.8亿元,同比下滑28%;中国恒大更未能幸免于难,1月份的?#26174;?#38144;售面积约为387.7万平方米,合同销售金额约为人民币431.7亿元,销售额相?#28909;?#24180;同比下滑33%…

中原地产首席分析师张大伟表示, 2019年龙头房企业绩放缓很大程度上与三四线城市楼市降温有关,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象,随着龙头房企增速放?#28023;?019年市场逐渐将出现?#34892;?#25151;企竞争的局面,大量的?#34892;?#26631;杆房企积极抢地,而拿地多也推动了房地产企业的融?#24066;?#27714;,房企的资金压力越来越大。

简而言之一句话:对房价不利的数据在增加!

3、 公摊取消在即,没买房的有福了

今天(2月23日),住建部“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规已经刷屏泛滥了,其?#22836;?#30340;信号再明确不过:首先,积?#21672;?#37325;、害人不浅的公摊制度大概率要取消了,虽然眼下只是发布征求意见稿,但大局基本?#35759;ǎ?#20854;次,计价方式转变,专家论称“可能降低我们的购房支出”,没买房的可能有福了;此外,?#30340;?#22823;V更认为,此次新规将?#36816;?#36153;的计算产生重大影响,我们现在是按照建筑面积计税,以后改成套内面积计税,计税面积小了很多,税费大幅度降低,这是一个利好消息。

19年到底该不该买房呢?#31185;?#21733;认为,需分开来看,一二线有钱有资格还是要尽早,三四线城市则要看需求:自住?#27604;?#21487;?#26376;潁?#20294;就过去两年绝大城市基本涨幅翻番的节奏看,现在买几大概?#20107;?#22312;最高点,购房成本被拉得太高,如果需求不强烈,可以等等看,三四线城市未来有很大调整空间,跌幅至少在两成以上;

若以投资论,别说是三四线城市,就算很多一二线城市现在都不适合出手,因为房住不炒,因为限购限售限贷等把市场锁死了。但很多人看着三四线城市还在涨,觉得是投资的好时机,就人口和产业资源配置等基本面看,三四线的绝大部分房产风险大于收益,且随着房地产税等政策即将出台,这里的房产未来极有可能成为甩不掉的“包袱”。

奇哥一直的主张都是,能一线城市买就不将?#22242;?#20108;线,能二线就不三四线,原因很简单,未来这些大城市资源人口都更具优势,房产相应的升值潜力也更大。?#27604;唬?#36164;金有限,又有居住需求,不得不在三四线置业安家,请遵守往城市?#34892;?#20080;的原则。

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